最近一个月，国内多个城市发布新政，放宽楼市限购。下一个“松绑”的城市会不会是宁波，引发一系列猜想。

近日，一条“宁波要放宽限购”的微信火了。昨天，记者对此展开了调查。有业内知情人士称，宁波已“事实取消”了限购。但是，宁波市住房和城乡建设委员会对此矢口否认，其工作人员称从未听说过这一消息。记者周阳

网传松绑真的假的

“传达精神”的会议，记者被拒入内

5月4日是小长假后上班的第一天，一条“宁波要放开限购”的微信让宁波整个房地产业界都兴奋起来。该微信称“据宁波房管局最新消息，宁波限购政策将于五一节后放宽；放宽后的政策是：只查购房者在拟购房的县（市）区域是否有房子，不再查询户口所在地有否房子；还有老三区和镇海、鄞州、北仑都已区分开，只要购买房子所在区没房子就可以再买，等于限购放松了！爆发吧，买房的人们”。

这条微信还附有宁波市房地产业协会的会议通知，称定于2014年5月5日在宁波饭店北斗厅召开宁波市房地产经纪专业委员会会议，传达上级有关会议精神，要求各房地产经纪企业负责人本人参加。

细细推敲这条微信，有不合理之处，比如宁波市级层面没有房管局，只有宁波市住房和城乡建设委员会。但从大背景说来，当下多个城市已经放松限购，宁波也存在这个可能性。

到底是不是真的？昨天上午9点，记者来到了宁波饭店三楼的北斗厅核实。记者刚走进会场，就被宁波市房地产协会的两位工作人员给拦了下来。当记者拿出记者证并表明来意以后，该协会工作人员说：“我们这个是内部的秘密会议，不对外公开，不接受任何媒体的采访。”

记者从门口看到，会场里坐了四五十个人。随后，该协会工作人员就把会议大厅的大门关闭，并推搡着把记者“请”出了会议室。

业内人士：限购已经“事实取消”

“限购松绑”是真的吗？

昨日下午，记者电话联系到一位参加了上午会议的业内人士。这位某二手房中介公司的负责人一听记者打听“限购松绑”的消息，就直接挂断了记者的电话，并发来短消息称；“敏感时期，不方便接受采访，抱歉。”

不过，也有消息灵通人士在昨天下午明确传达出限购放松的消息。有自称“做地产卖房子”的经纪公司负责人在下午两点多发了微信，“谢天谢地！不限购了，终于有饭吃了，希望大家吃个饱”。

另有房产业界人士在跟朋友互动时乐观地说已收到好消息，还说“（好消息）接下来估计陆续会有不少”。

经多方打听，记者终于找到了知情人士。“总之，限购已经事实取消了。”这位不愿透露姓名的业内人士表示，“限购放松已是既定事实。政府不一定会公开发文，但是实际上已经开始执行，这两天跟各个公司打个招呼”。他告诉记者，所谓的限购放松，简单理解就是以后买房不需要联网打证明了。这跟此前疯转的那条微信不谋而合。

住建委：从没听说过要取消限购

记者被“请”出会议室后，联系到了宁波市住房和城乡建设委员会宣传部门，希望能够帮忙介绍进入会场，或者了解下会议传达的“上级有关会议精神”究竟是什么，为什么这么神秘？住建委宣传部门人士表示，宁波市房地产协会和他们不是一个单位的，他也无能为力。

另外，记者也问到，有人在网络上传言宁波会松绑房地产限购政策，这条消息是否属实，周一上午的会议是否会提到此内容？该委工作人员称房地产协会属民间组织，他们开会所传达的内容与官方无涉。对于“宁波松绑房地产限购政策”的网络传言，该工作人员表示，从来没有听说过宁波要取消限购，最近他们也没有对此进行研究。

若真松绑影响癫痫诊断标准几何

大户型房子成交量或爆发

对于限购的放开，虽然官方没有正式发文，不过房产界人士却“弹冠相庆”。一位二手房经纪公司的部门主任向记者表示，他们下面的业务员有些已经三个月吃“零蛋”了，不少人都准备转行，如果限购松绑，那么房地产市场的春天又将来临，高总价、大户型的房子成交量肯定要上去。

对于不愿意让记者参与会议，该人士表示主要是上面的意思，不想像南宁那样高调，毕竟是和国家政儿童癫痫的护理措施有哪些呢策的大开封市最好的癫痫病中医院方向相违背的，枪打出头鸟。

一位房地产业内人士指出，如果真的像业界流传的这样买房不需要联网打证明了，那么实际上就是已经变相取消了限购政策。比如，一市民在江东区已经有了三套房子，本来是不可以再买房了，此政策一出台，他以后可以去鄞州区买一套房子，再去镇海买套别墅，再去北仑买套房子，几乎每个区都可以买套房子。

一位开发商向记者表民权县癫痫病医院哪家好示，如果真的曲线取消限购政策，那么改善型客户和投资客群体效果比较明显，别墅和大面积产品或会出现成交集中爆发，在区域上来说，鄞州区房价可能会有支撑，短期内起到刺激市场的作用，但从长远来看，限制取消不会改变根本走势。

或将引发其他城市效仿

实际上，近期，国内有多个城市都在寻找放松调控的突破口。

4月28日，南宁市房管局发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

无锡宣布从5月1日起，该市购房入户的门槛从70平方米降至60平方米；杭州萧山区则通过下调土地竞买金，以减轻开发商资金成本压力；郑州市房管局也表示，在国家政策允许的情况下，未来将可能根据市场形势，对购房政策适时进行调整。

“地方政府比我们还着急，对于松绑限购的渴望可能比我们还强烈。”一位全国性开发商的宁波地区负责人向记者坦言。他表示，由于地方政府太依赖土地财政了，房价就不能大幅下跌，否则土地还怎么去拍个好价格，地方政府救市只是时间早晚的问题。

对于宁波是否会放开限购政策，宁波一本地开发商副总也发表了自己的看法。他认为，不排除地方政府会曲线救市。在目前这个时间点，放开限购还不可能，但是松绑的可能性很大。

该副总还表示，一般地方救市的特点，都是先等不起眼的城市冒出来，若未被叫停，其他城市松绑调控的尺度会进一步放开。如2012年，最先救市的芜湖、佛山、珠海等，均是出乎市场意料的三线城市。所以，宁波比杭州还要早松绑限购政策的可能性很大。

传闻背景

今年宁波楼市成交低迷

要说今年宁波的楼市现状，“降价”两字足以概括。明着打折促销也好、主动降价也罢，为了活跃资金链，降价成为开发商回笼资金的法宝，但是依旧不能激起购房者的买房热情，宁波楼市似乎到了降价都没人买的地步。

以四月为例，第一周成交260套、第二周250套、第三周281套、第四周262套，与去年四月的行情相比，缩水一半。

土地成交也同样低迷。记者从搜房网数据监控中心拿到一组数据，截至4月30日上午11点，宁波大市范围内将于5月份出让的地块共19宗（去年同期有46宗土地出让），总面积42437603m2，折合约636.56亩，同比下跌73.622%。5月，宁波市区仅2宗土地出让。

“我们近期有降价的可能性，如果真是松绑了限购政策，那就不用降价了。”某宁波开发商老总向记者坦言。他表示，最近两年宁波的房价确实涨不动了，库存量太大，房子太多卖不出去，取消限购有其合理性。他还表示，如果宁波房价下跌，那么宁波的土地都有流拍的可能性，地方财政会很困难。事实上，今年前4个月的土地拍卖成交金额，还不及去年的一半。政府很清楚，要拉动经济增长，房地产是最快的。